När vi köpte fastigheten av Wallenstam så hade de på grund av brister i ventilationen i lägenheterna just bytt system. Det nya som är lokalt för varje lägenhet är ett system med till- och frånluft med värmeåtervinning. Systemet är vanligt i både ny- och ombyggnad och är allmänt känt för att fungera bra. Viktigt att inga gör om i systemet vid sina ombyggnader så att inreglerade luftflöden osv försämras.

Dock har vi ett problem som drabbat många lägenhetsinnehavare både denna och föregående vinter genom att tilluften är för kall. Detta innebär att lägenheten har svårt att uppnå en acceptabel rumstemperatur. Det har även hänt att aggregatet själv stängt av pga kylan.

Vi har nu lyckats få Wallenstam att utföra och bekosta en extra värmare i ventilationsaggregatet, som träder in vid kyla, och på detta sätt förhoppningsvis kunna uppnå önskvärd temperatur.

Detta innebär att Wallenstams entreprenör måste in i alla lägenheterna för att göra denna komplettering. Monteringen går dock fort.

Vi återkommer med tider men planerar att arbetet kommer igång inom någon vecka.

Viktigt att alla ger tillträde antingen genom att själva vara hemma eller att lägga nyckel i ”tuben”.

Vi har lovat Wallenstam genom deras välvilja att de skall få kontinuerligt tillträde. De lägenheter där tillträde ej kan fås kommer ej kompletteras med eftervärmare vilket troligen innebär värmeproblem i lägenheten. Vid ev. framtida klagomål på kall tilluft, av nuvarande eller framtida bostadsrättsinnehavare, så kommer ej föreningen att vara behjälplig om inte eftervärmare är installerad.

Brf Glasberget
Styrelsen

Föreningen kommer från och med 2012-01-01 att ha ny förvaltare för fastigheten. Den nya förvaltaren är Valvet Förvaltning som kommer att ta hand om både den ekonomiska och den tekniska förvaltningen. Information och kontaktuppgifter kommer att sändas ut direkt av Valvet Förvaltning.

Detta gör att månads hyresavier kommer att utskickas av Valvet Förvaltning och inte som tidigare av SVEFAB. Eftersom bytet av förvaltare beslutats sent på året så innebär det dessvärre att avierna för nästa år kommer att skickas först i januari 2012. Detta får till följd att avgiften för januari (och eventuellt även februari) kommer att behöva betalas via inbetalningskort.

Följande gäller för dig som betalar via autogiro idag:

• Du som har ordnat med autogiro via SVEFAB behöver inte göra något.
• Du som har själv har lagt in autogiro via din bank måste se till att säga upp det. I samband med den information som kommer att gå ut från Valvet Förvaltning så kommer också ny blankett för autogiro.

Styrelsen har även beslutat att höja årsavgiften för föreningsmedlemmarna med 4 %. Detta innebär en höjning på ca 50-80 kronor i månaden för majoriteten av lägenheterna (berör inte de som är hyresgäster då de har ett separat förhandling). Anledningen till höjningen är att vi hoppas att den tillsammans med andra åtgärder gör att vi kommer att nå ett positivt årsresultat för föreningen.

Vi vill också här informera om en eventuell höjning av tomträttsavtalet som vi nämnde vid informationsmötet den 1 december. Vårt tomträttsavtal med Stockholm Stad går ut 2012-12-31 vilket troligen kommer att innebära en kraftig höjning av avgiften. Detta innebär att årsavgiften för lägenheterna kommer behövas höjas även år 2013.

Vi hoppas att övergången av förvaltare kommer att fungera bra och att vi får ett långvarigt bra samarbete med Valvet Förvaltning.

Vi vill också passa på att önska er alla en God Jul och ett Gott Nytt År!

Brf Glasberget
Styrelsen

Några punkter från mötet som är viktiga för alla boende att känna till:

• Både ekonomisk och teknisk förvaltare kommer att bytas från årsskiftet.

• Pga höjd tomträttsavgäld och nödvändiga reparationsarbeten kommer avgifterna att höjas för bostadsrättsinnehavare med 4 % från den 1 januari 2012. Detta innebär en höjning på ca 54 sek/månad för en lägenhet på 24 m2 och ca 78 sek/månad för en lägenhet på 31 m2.

• Föreningen önskar att boende engagerar sig mer och hjälper till på gemensamma städdagar mm. Om engagemanget fortsätter att vara lika låg behöver vi köpa in flera tjänster, som finansieras med avgiftshöjningar.

Se den fullständiga presentationen  brf_höstmöte_20111208 från höstmötet.

Agenda

• Inledning
• Föreningens ekonomi
• Fastigheten – status, vad är gjort och vad planeras
• Närmiljö – gården, cyklarm, städdagar
• Förvaltning
• Ombyggnad av rum i källaren
• Avslutning

Varmt välkommen!

• Relining av avloppsstammar (invändig tätning av stammarna)
• Till-och frånluftsaggregat med värmeväxling samt kolfilterfläkt i varje lägenhet (gäller ej vissa lägenheter på plan 6)
• Byggnadsarbeten för inklädnad ventilationskanaler i lägenheterna
• Elarbeten för ventilationsaggregaten

För arbetena gäller 2 års garanti från entreprenören (förlängd garanti finns för reliningen). Vid förvärvet övertog föreningen entreprenörens garantiansvar. Vi kommer därför att göra en s.k. garantibesiktning i slutet av november 2011 med extern besiktningsman.
Vid besiktningen kontrolleras problem som uppstått under garantitiden. Själva utförandet av arbetena är dock redan godkända i en slutbesiktning innan vi övertog fastigheten varför vi ej kan framföra ha några synpunkter på detta.

Besiktningsmannen kommer att med representanter från styrelsen och entreprenören att gå igenom vad som skett under garantitiden. Besiktningsmannen kommer dock ej gå in i alla lägenheterna utan bara där problem är anmälda.

Vi vill därför att du som har problem i lägenheten som kan knytas till arbetena enligt ovan att du anmäler detta genom en lapp i föreningens brevlåda i källarvåningen senast 1 november 2011. På pappret skall framgå vilken lägenhet och vilket eller vilka problem som finns.
OBS! Eventuella problem skall kunna kopplas till avloppsrenoveringen eller ventilationen och uppstått under garantitiden.

Besiktningsmannen avgör sedan om problemen kan åläggas entreprenören att åtgärda.

Vid eventuella frågor kontakta styrelsemedlemmen Calle Gustafson 070-5861510.

Styrelsen har därför beslutat enligt nedan vad som gäller för gården inklusive uteplatserna utanför lägenheterna:

Inom styrelsen finns bildat en gårdsgrupp med ansvar för gården. Gruppen har beslutanderätt beträffande utformning och skötsel av gården men skall givetvis i största möjliga mån vara lyhörd över medlemmarnas önskemål och synpunkter.

Marken utanför lägenheterna (uteplatserna) tillhör gården men får enligt ”gammal hävd” disponeras av lägenhetsinnehavaren. Detta innebär att skötseln på detta område åläggs lägenhetsinnehavaren.
Om byggnation önskas på utrymmet så skall godkännande sökas hos styrelsen. Den byggnation som skett innan föreningen övertog fastigheten har godkännande av tidigare fastighetsägare och accepteras av styrelsen. Den byggnation som skett utan godkännande efter att föreningen övertog fastigheten får lägenhetsinnehavaren diskutera med gårdsgruppen/styrelsen om utförandet kan godkännas. Gårdsgruppen ansvarar för skötsel av häckarna mellan lägenheterna.

Efter avslutad gårdsstädning bjuds det på kaffe, korv och dryck.

Följande personer valdes in i den nya styrelsen:

Ordinarie ledamöter

• Tony Bring
• Gustav Dahlin
• Anna Eriksson
• Calle Gustafson
• Andreas Karlsson
• Ulf Lengberg
• Lena Rosén

Suppleanter

• Mikaela Dunder
• Linda Larsson

Extern Revisor

• Ole Deurell, Parameterrevision

Valberedning

• Carl Olén, sammankallande
• Kristin Nilsson

Vid det konstituerande styrelsemötet som hölls i anslutning till stämman utsågs Gustav Dahlin till styrelsens ordförande, Anna Eriksson till kassör och Lena Rosén till sekreterare.