I en hyresrätt är det hyresvärden som ansvarar för underhåll och reparationer; i en villa är du själv ansvarig. I en bostadsrätt är det lite krångligare, för där är ansvaret uppdelat på dig och föreningen, beroende på skada. Läs föreningens stadgar noga för mer information om de relger som gäller för underhåll och reparationer av din lägenhet.
Några enkla råd på vägen:
- Gör regelbundna kontroller av din lägenhet för att i möjligaste mån undvika vattenskador och andra akuta problem.
- Följ de regler som stadgar som gäller för reparationer i din lägenhet.
- Du är alltid ansvarig för din lägenhet, även om du hyr ut den i andra hand.
- Rådgör med styrelsen innan du gör några större förändringar eller ombygnationer av lägenheten.
Regler för ändring i lägenhet
Ändringen måste godkännas
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du enligt plan och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna.
Vad är väsentliga ändringar?
Väsentliga ändringar är sådana som t.ex. berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar vatten, ventilation och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.
Viktigt att veta
- Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge de inte påverkar fastigheten enligt ovan.
- För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ ombyggnad i våtrum följa gängse branschregler råd och anvisningar för våtutrymmen. Byte av stick mot stam får endast utföras av behörig rörmokare.
- Vid renovering av köksutrymmen bör man vara noggrann med att kontrollera var vattenledningar finns med hjälp av erforderlig utrustning då vattenledningarna ligger väldigt ytligt i denna del av lägenheten.
- Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.
- Du får ej sätta igen eller ändra på befintlig ventilation eller ändra till anna typ av ventilation.
- Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggafall forslas bort. Det får ej läggas i föreningens grovsoprum, belamra gemensamma utrymmen och ej heller läggas utanför porten.
- Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Ombyggnadsarbete får inte utföras på kvällar eller nätter.
Ladda ner de fullständiga reglerna för ändring i lägenhet här: 
Ladda ner blankett för begäran om tillstånd för ändring i lägenhet här:
För att kunna läsa ett pdf-dokument behöver du Adobe Reader.
Uthyrning i andra hand
Om du vill hyra ut din lägenhet måste du alltid ha styrelsens tillstånd. Förutsättningen för att styrelsen ska godkänna uthyrningen är att du har rimliga skäl att hyra ut. Rimliga skäl kan vara studier eller arbete på annan ort, sjukdom, vård av anhörig eller att du vill pröva att flytta ihop med din partner (godkänns för max 6 månader).
Om du mot förmodan skulle hyra ut din lägenhet utan styrelsens tillstånd kan det leda till att du blir uppsagd och lägenheten blir tvångsförsåld.
Ladda ner blankett för att hyra ut i andra hand här: 